Política de Vivienda

Mejor es Posible

En materia de vivienda, para lograr construir 200.000 viviendas por año, resulta necesario trabajar en torno de tres ejes: 1) el de la habilitación de tierras; 2) el de la ampliación de la base de compradores susceptibles de ser receptores de crédito; y 3) el de los segmentos que no podrán acceder a una vivienda aun con las nuevas políticas.

• En el campo de habilitación de tierras, se propone:
  • Articular las acciones inherentes a la atención efectiva a la demanda de vivienda de interés social con una política de desarrollo urbano integral, humano e incluyente.
  • Incrementar los recursos públicos dirigidos a la producción de tierra urbanizada.
  • Promover macroproyectos como mecanismo para renovar la “actividad convencional” de la Administración Pública en materia urbanística.
  • Adoptar un marco de medidas en el ámbito nacional que definan las normas y procedimientos para ejercer los derechos de urbanización y edificación y evitar así la dispersión normativa y la seguridad jurídica que caracterizan esas materias.
  • Simplificar los procedimientos de adquisición de inmuebles por parte de las entidades territoriales a través de bancos inmobiliarios que deban ser destinados a la ejecución de proyectos urbanos aptos para VIS y VIP.
  • Tomar medidas fiscales para combatir la especulación y controlar los precios del suelo.

• En el campo de la ampliación de la base de compradores susceptibles de ser receptores de crédito, se propone:
  • Otorgar subsidios orientados al pago parcial o total de las cuotas de los primeros años.
  • Otorgar subsidios a la tasa de interés para que todas las personas que devengan desde un salario mínimo puedan acceder a un crédito de 18 millones de pesos.
  • Desarrollar entidades orientadas exclusivamente a la financiación de vivienda de interés social.
  • Desarrollar Sistemas de información de deudores.
  • Disponer de la utilización de los recursos de cesantías y pensiones como parte de la cuota inicial de vivienda o como garantía para acceder a la financiación.
  • Fortalecer el Fondo Nacional del Ahorro.

• En el campo de los segmentos que no podrán acceder a una vivienda aun con las nuevas políticas, se propone:
  • Generar programas piloto de arriendo.
  • Desarrollar garantías para arrendadores a través del Fondo Nacional de Garantías.
  • Implementar un programa de arrendatarios propietarios, en virtud del cual el arrendatario, luego de cumplir algunos requisitos, pase a ser propietario de la vivienda.
  • Promover esquemas de lotes con servicios, siempre y cuando exista la capacidad institucional para monitorear que los desarrollos mantengan condiciones adecuadas que los hagan habitables.
  • Promover bancos de materiales administrados por las cajas de compensación, que le permita a los propietarios acceder a materiales a precios competitivos.